Alleinlage in der Natur | Landhausvilla am Starnberger See
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 82327 Tutzing
- Kaufpreis 3.490.000,00 €
- Wohnfläche ca. 417 m²
- Grundstück ca. 2.999 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1900
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin sofort
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 128415127
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
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Donner & Reuschel Finanzservice GmbH
Immobilie
In traumhafter Lage nahe Tutzing am Starnberger See befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen – ein Rückzugsort, der gehobenen Wohnanspruch mit naturnaher Idylle verbindet.
Das elegante Landhaus beeindruckt durch hochwertige Ausstattungsdetails wie klimatisierte Wohnräume, stilvolle Marmorbäder und einen offenen Dachstuhl mit sichtbaren Balken. Warme Echtholzböden verleihen den Räumen eine behagliche Wohnatmosphäre.
Auf einem weitläufigen Grundstück von über 3.000 m² erleben Sie maximale Privatsphäre und Ruhe. Die direkte Nähe zum See eröffnet einzigartige Naturerlebnisse und macht die Umgebung zum festen Bestandteil des Wohngefühls.
Im Inneren verschmelzen traditionelle Architektur und moderne Annehmlichkeiten zu einem stimmigen Gesamtkonzept.
Dieses außergewöhnliche Domizil richtet sich an Menschen mit Sinn für das Besondere – ein Ort für alle, die Wert auf Ruhe, Stil und eine der exklusivsten Lagen Deutschlands legen.
Lage
Die Villa befindet sich in Oberzeismering, einem ruhigen Ortsteil von Tutzing, einer reizvollen Gemeinde am westlichen Ufer des Starnberger Sees. Oberzeismering zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Hier finden Bewohner Ruhe und Erholung abseits des Trubels der Stadt. Die Villa liegt in einer gepflegten Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern und großen Gärten.
Tutzing ist eine charmante Stadt mit historischem Flair und einer lebendigen Kulturszene. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die idyllische Uferpromenade lädt zu Spaziergängen am Seeufer ein und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Alpen. Tutzing ist auch bekannt für seine kulturellen Veranstaltungen, wie Konzerte, Theateraufführungen und Kunstaustellungen.
Die Region um den Starnberger See ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier können Bewohner Wassersport betreiben, Wandern in den nahegelegenen Wäldern oder Ausflüge in die umliegenden Berge unternehmen. Die Region bietet zudem eine exzellente Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, was das Erreichen der nahegelegenen Städte München und Starnberg einfach macht.
Ausstattung
• Hochwertig ausgestattete Bäder mit edlen Naturstein-Oberflächen
• Wohnräume mit stilvollen Holz-Dielenböden
• Offene Dachkonstruktion mit sichtbaren Holzbalken
• Raumklimatisierung
• Design-Küche mit modernen Einbaugeräten
• Sicherheitskonzept mit Kameraüberwachung
• Natürlich Schwimmteich
• Intelligentes Bewässerungssystem für Außenanlagen
• Wintergarten mit Blick ins Grüne
• Modernisierungen in mehreren Etappen, zuletzt umfassend im Jahr 2019
Energieausweisangaben
- Energiekennwert 89 KWh(m²*a)
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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