Immobilie

In einem modernen Neubau aus dem Jahr 2026 befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 70.9 m². Der Gebäudezustand ist Erstbezug und die Energieeffizienzklasse des Hauses ist A+. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und ist barrierefrei sowie seniorengerecht gestaltet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumlichkeiten. Zudem gibt es eine Terrasse, auf der man die Sonne genießen kann. Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage und verfügt über einen Keller mit einer Fläche von 4.4 m².

Der Wohnbereich besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das als Wohnzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die offene Küche ist modern gestaltet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet Komfort und Funktionalität. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Die Lage der Wohnung ist zentral und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Senioren, die auf der Suche nach einer modernen und komfortablen Wohnmöglichkeit sind. Durch die Fußbodenheizung und die gute Energieeffizienzklasse sind die Heizkosten niedrig und die Wohnung nachhaltig. Mit der Terrasse und dem Keller bietet die Wohnung zusätzlichen Stauraum und Freiraum.

Lage

Willkommen in Untermenzing, einem Stadtteil im Nordwesten von München, der Geschichte und Moderne vereint! Hier finden Sie üppige Grünflächen, Parks, Gärten und den bezaubernden Aubinger Lohe-Wald für Freizeitaktivitäten im Freien. Es gibt eine BMX-Dirtbike-Anlage, einen Hundesee und viele Spielplätze.

Untermenzing bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Arbeitgeber wie MAN, Krauss Maffei, die Paulaner Brauerei und das Kieswerk Xaver Riebel sind in weniger als 13 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Dank der guten Anbindung an die A99 sind beliebte Ausflugsziele wie der Olympiapark, das Olympia-Einkaufszentrum und die Pasinger Arcaden in nur 15 Minuten erreichbar. Der Langwieder- und Lußsee sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist 400 Meter entfernt, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Das Stadtzentrum von München ist 10,8 km entfernt, und der Bahnhof München-Allach ist 1,9 km entfernt. Genießen Sie das kulturelle Angebot von Untermenzing mit lokalen Veranstaltungen, Märkten und Festivals sowie die vielfältige gastronomische Szene. Untermenzing bietet Ihnen ein Zuhause, das Geschichte, Natur und Urbanität in perfekter Harmonie vereint.

Ausstattung