Immobilie

Diese attraktive 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 mit lediglich drei Etagen. Auf großzügigen 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen schätzen.

Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen: Die Außenfassade des Gebäudes wurde im Jahr 2020 erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Erscheinungsbild. Die Badezimmer wurden 2022 umfassend modernisiert und überzeugen durch ihre moderne Ausstattung. Die gepflegte Einbauküche stammt aus dem Jahr 2017 und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Mit der Energieeffizienzklasse C bietet die Immobilie ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnkomfort und Energieverbrauch.

Die zentrale und zugleich familienfreundliche Lage gewährleistet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank des gepflegten Gesamtzustands und der bereits durchgeführten Modernisierungen präsentiert sich diese Wohnung als attraktives Zuhause mit langfristigem Wohnwert.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Riem, im östlichen Teil von München. Der familienfreundliche Stadtbezirk ist bekannt für die Messe München sowie den angrenzenden Riemer Park, der viel Grünfläche und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Infrastruktur ist hier gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

München ist die Landeshauptstadt von Bayern und gilt als eine der lebenswertesten Städte der Welt. Die Stadt überzeugt mit ihrem kulturellen Angebot, den historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Marienplatz und der Frauenkirche und einer Vielzahl von Parks und Grünflächen. Im Sommer laden die Biergärten und Bierhallen zum gemütlichen Verweilen ein, während im Winter der Christkindlmarkt auf dem Marienplatz Besucher aus aller Welt anlockt.

Die Region um München zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus. Von den malerischen Alpen im Süden bis zu den zahlreichen Seen und Flüssen in der Umgebung bietet die Gegend eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur und die gute Luftqualität machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Mit ihrer starken Wirtschaft, renommierten Universitäten und Forschungseinrichtungen zieht die Region auch viele Fachkräfte und Studenten an.

Ausstattung

Sonstiges

Die Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet und dienen der besseren Darstellung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich.