Immobilie

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug vereint urbanes Wohnen, moderne Ausstattung und die hohe Lebensqualität des beliebten Stadtteils Schwabing. Mit einer Wohnfläche von ca. 104,02 m² bietet sie ein komfortables Wohnkonzept für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen.

Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde die Wohnung technisch und optisch aufgewertet. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet. Darüber hinaus wurden die Elektroinstallationen in wesentlichen Bereichen modernisiert, neue Leitungen verlegt, die Stromkreise optimiert sowie Schalter, Steckdosen und Sicherungstechnik erneuert. Ein aktueller Prüfbericht der elektrischen Anlage aus dem Jahr 2026 liegt vor.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Räume, die angenehme Belichtung und einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Ein Kellerabteil schafft praktischen Stauraum. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über Fernwärme.

Ein besonderes Highlight ist die seltene Erweiterungsmöglichkeit: Die direkt angrenzende, ebenfalls zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung mit rund 54 m² Wohnfläche kann zusätzlich erworben werden. Somit bietet sich die außergewöhnliche Gelegenheit, beide Einheiten perspektivisch zu einer großzügigen Stadtwohnung mit rund 158 m² Wohnfläche zusammenzuführen und individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Ob als repräsentativer Erstwohnsitz, großzügige Familienwohnung oder langfristig wertstabile Investition verbindet diese Immobilie modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair Schwabings und bietet gleichzeitig außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Lage

München-Schwabing zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Franz-Joseph-Straße verbindet den historischen Charme des klassischen Alt-Schwabings mit allen Vorzügen urbanen Wohnens. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und prägen das lebendige Flair des Viertels.

Nur wenige Gehminuten entfernt laden die Münchner Freiheit, der Elisabethmarkt sowie der Englische Garten zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Stationen Münchner Freiheit und Giselastraße sowie verschiedene Tram- und Buslinien ermöglichen kurze Wege in die Münchner Innenstadt, zu den Universitäten und den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Stadt.

Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage macht Schwabing seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen Münchens. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage: Die Lage bietet beste Voraussetzungen für einen werthaltigen Immobilienerwerb.

Ausstattung

Sonstiges

Die Bilder und Grundrisse wurden teilweise digital visualisiert und möbliert dargestellt. Die Abbildungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Für Maße, Flächen und die tatsächliche Ausführung wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die Originalunterlagen.