Immobilie

Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet auf ca. 54,23 m² ein durchdachtes Wohnkonzept in begehrter Schwabinger Lage.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Das Badezimmer präsentiert sich vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet. Auch die Elektroinstallation wurde vollständig modernisiert. Ein aktueller Prüfbericht der elektrischen Anlage liegt vor. Die Wohnung wird nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen erstmals wieder bezogen und bietet somit die seltene Gelegenheit, eine bezugsfreie und modernisierte Altbauwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens zu erwerben.

Der Wohnbereich wird durch einen Balkon ergänzt, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ein geräumiger Kellerraum sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderes Potenzial bietet die unmittelbar angrenzende Nachbarwohnung: Die ebenfalls zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche eröffnet die Möglichkeit, beide Einheiten zu einer großzügigen Stadtwohnung zusammenzuführen. Dadurch ergibt sich eine seltene Opportunität für Eigennutzer, die langfristig mehr Wohnfläche in einer der begehrtesten Lagen Schwabings schaffen möchten. Ob als stilvoller Erstwohnsitz, Stadtwohnung für Pendler oder werthaltige Kapitalanlage verbindet diese Wohnung moderne Ausstattung mit urbanem Lebensgefühl und hervorragender Zukunftsperspektive.

Lage

München-Schwabing zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Franz-Joseph-Straße verbindet den historischen Charme des klassischen Alt-Schwabings mit allen Vorzügen urbanen Wohnens. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und prägen das lebendige Flair des Viertels.

Nur wenige Gehminuten entfernt laden die Münchner Freiheit, der Elisabethmarkt sowie der Englische Garten zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Stationen Münchner Freiheit und Giselastraße sowie verschiedene Tram- und Buslinien ermöglichen kurze Wege in die Münchner Innenstadt, zu den Universitäten und den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Stadt.

Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und beständiger Nachfrage macht Schwabing seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen Münchens. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage: Die Lage bietet beste Voraussetzungen für einen werthaltigen Immobilienerwerb.

Ausstattung

Sonstiges

Die Bilder und Grundrisse wurden teilweise digital visualisiert und möbliert dargestellt. Die Abbildungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Für Maße, Flächen und die tatsächliche Ausführung wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die Originalunterlagen.