Wohnen am Schlosspark: Exklusive 2,5-Zimmer-Terrassenwohnung in Nymphenburg
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 80639 München
- Kaufpreis 1.620.000,00 €
- Hausgeld 1.170,00 €
- Wohnfläche ca. 153 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1963
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 128415156
- Provision 3%
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DONNER & REUSCHEL Finanz-Service GmbH
Immobilie
Diese großzügige Etagenwohnung mit ca. 152,71 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1963. Zwischen 2006 und 2008 wurde das Haus vollständig kernsaniert und in hochwertige Eigentumswohnungen umgewandelt. Die Wohnung verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort, liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über eine sonnige Südwest-Terrasse mit Blick in die Umgebung sowie einen Stellplatz und einen eigenen Hobbyraum.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer mit genügend Platz für ein Doppelbett und eine angrenzende begehbare Ankleide. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich eine weitere, direkt angrenzende Ankleide. Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Wohnküche, die durch ihre Helligkeit überzeugt und ausreichend Raum zum Kochen bietet.
Große Fensterflächen und hohe Decken sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eine gute Belichtung. Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung gewährleistet zusätzlichen Komfort. Die Ausstattung ist insgesamt gehoben und zeichnet sich durch eine klare, zeitlose Gestaltung aus.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine begehrte Lage und ein stimmiges Gesamtbild legen.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg in München. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre grünen Parks, charmanten Altbauten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die Innenstadt zu gelangen und die umliegenden Viertel zu erkunden.
München, als Landeshauptstadt Bayerns, besticht durch seine kulturelle Vielfalt, historischen Sehenswürdigkeiten und pulsierendes Stadtleben. Die Stadt bietet eine breite Palette an Freizeitaktivitäten, wie Museen, Theater, Konzerte, Festivals und Sportveranstaltungen. Mit dem Englischen Garten, dem Viktualienmarkt und dem Schloss Nymphenburg, gibt es zahlreiche Orte zum Entdecken und Verweilen.
Die Region um München ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und Naturschönheit. Von den bayerischen Alpen im Süden bis zu den Seen im Norden, bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zu den Alpen lädt zudem zum Skifahren und Snowboarden im Winter ein. Insgesamt bietet die Region um München eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Naturerlebnis.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist durchweg gehoben und sorgfältig ausgewählt und erfüllt moderne Ansprüche an Komfort und Qualität. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
• Stilvolle Bodenbeläge und ausgewählte Materialien
• Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse
• Südwest-Terrasse (ca. 52 m²)
• Separates Gäste-WC
• Eigener Hobbyraum
• Zugehöriger Tiefgaragen-Stellplatz
• Alarmanlage
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
3% zzgl. MwSt.
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